Скрыть персонаж
Сделать моим городом














 
Мини-тур по сайту





т
Архив статей

наши статьи
статьи наших партнеров
Экономика
Бизнес
Работа
IT
разное

Разместить статью для продвижения сайтов в ПС

 

SpyLOG
Rambler's Top100 Rambler's Top100

Обмен квартир вернулся на отечественный рынок недвижимости с приходом первой волны экономического кризиса. Финансовые трудности заставили граждан вспомнить опыт Советского Союза по обмену жилья, когда вне закона были сделки с куплей-продажей собственности. Однако сейчас законодательство резко изменилась, но вернулись экономические трудности для населения, которые и заложили возврат к рынку полноценного обмена квартир среди граждан.
Объем сделок по обмену недвижимости вышел в настоящее время на нормальный коммерческий уровень, что способствует к восстановлению ипотечного кредитования под гораздо меньшие проценты, но и более жёсткие условия, чем это было докризисной поры.

Однако основная сложность при обмене квартир состоит в поиски подходящий вариантов обмена. При данной ситуации востребованными являются услуги риелторов, так как своими силами решить проблему обмена гражданам достаточно трудно. Именно риелторы — специалисты по рынку недвижимости помогут составить необходимые варианты цепочек обмена квартир. По статистики одна цепочка, в среднем, состоит из трёх участников обмена.
Примерно месяц уходит у риелторов на составлении необходимых вариантов при обмене недвижимости в столице и почти в два раза возрастает время на подготовку цепочки для клиентов в регионах.

Больше половины заявок на обмен квартир идут из провинции. В пределах столицы или областных центров люди проводят операции с недвижимостью, меняя квартиры на частные дома в пригороде или в пределах города или наоборот. Жители столицы и крупных областных центров стараются при плохой финансовой ситуации в стране избавиться от экономического бремени содержания излишков жилья. Клиенты риелторов из провинции, обменивая квартиры, свои действия по приобретению жилья мотивируют поиском более оплачиваемой работы, чем в регионах.

Надо отметить, что в рынке по обмене недвижимости находит выход такая финансово зависимая категория граждан как банковские заёмщики. Около четверти участников обмена жилья составляют такие лица. Они изначально настроены ухудшить свои жилищные условия, но обязательно получить доплату за «лишние» теперь уже проданные метры. Надо отметить, что указанные метры относятся к жилью достаточно хорошего качества. Такой вот комбинированный вариант обмена квартир почти всегда устраивает кредитное учреждение, так как банк получает средства по ипотеки. Но заёмщики, если не рассчитаются с банком, вынуждены продолжить договор на новую квартиру. Об этом надо помнить!

Кроме комбинированного варианта обмена жилья, встречаются нестандартные способы, вроде таких как квартиру на машину или наоборот. Однако из-за технической сложности данного вида обмена, риелторы редко занимаются этими сделками.

Не смотря на вышеизложенное, большинство сделок по обмену квартир оформляется договорами купли-продажи, хотя и встречаются договора мены, которые допускает гражданский кодекс. Кроме того, в настоящее время из всего количества сделок по купли-продажи квартир на обмен приходится около трети оформленных договоров, а остальные составлены в как обычные операции возмездного приобретения или продажи жилья .

Рынок обмена квартир это временное явление на просторах бывшего Советского Союза, так в странах Европы и Северной Америки такой широко распространённой практики нет. Обмен квартир гражданами это не шаг назад в советское прошлое, а вынужденная мера порожденная кризисом. И хотя это все понимают, однако риелторы прогнозируют оживления обменных тенденций на рынке недвижимости в течении ещё пяти-десяти лет.

Санкт-Петербург Нижний Новгород Владимир Ярославль Самара Екатеринбург Новосибирск Владивосток
Создано компанией "Интернет-Фрегат"