Скрыть персонаж
Сделать моим городом














 
Мини-тур по сайту





т
Архив статей

наши статьи
статьи наших партнеров
Экономика
Бизнес
Работа
IT
разное

Разместить статью для продвижения сайтов в ПС

 

SpyLOG
Rambler's Top100 Rambler's Top100

Рынок загородной недвижимости: инвесторы и покупатели

Современный рынок загородной недвижимости — это один из самых перспективных рынков, который, в отличие от рынка городской недвижимости, в частности квартирного, характеризуется не только большей стабильностью, но и более устойчивой тенденцией к динамичному развитию.

Сегодня как инвесторы, так и покупатели, могут вложить свои средства практически во все: в дачный поселок, в приобретение таунхауса, в покупку небольшого дачного коттеджа с участком. Наибольшей популярностью на данный момент пользуются постройки эконом-класса — это более 75 % предложений на рынке загородной недвижимости. Лишь 20 % относятся непосредственно к приобретению земли под строительство дома.

Любой покупатель знает, что быть законным владельцем коттеджа и, соответственно, участка намного надежнее, чем брать и первое, и второе в аренду. Однако российская недвижимость, особенно, если ее сравнивать с европейской, отличается дороговизной. И цены на загородную недвижимость продолжают неуклонно расти.

В начальный период кризиса цены на недвижимость резко упали. Сейчас же, по ходу движения по параболе к посткризисному состоянию экономики, цены продолжают свой рост. Те инвесторы, что успели до этого момента вложить средства в земельные участки под индивидуальное строительство, сейчас получают хорошую прибыль. Ведь в некоторых загородных районах, особенно это касается наиболее популярных дачных мест, земля подорожала от 30 до 50 %.

Свою выгоду получили и те инвесторы, что вложили капитал в коттеджное строительство: сегодня их прибыль составляет приблизительно 40 % после продажи дома на вторичном рынке.

Вывод сделать несложно: инвесторы сегодня находятся в более выигрышном положении, чем обычные покупатели. Выгодно приобретать загородную недвижимость с инвестиционными целями, а затем уже на вторичном рынке предлагать либо проекты, находящиеся в стадии строительства (лучше, чтобы степень готовности объекта приближалась к 70 %), либо уже законченные.

Инвесторам лучше избегать возможных рисков: так, будет дальновиднее подписать договор с застройщиком, чтобы не попасть в ситуацию, когда работы выполнены не до конца, а объект из-за этого оказывается неликвидным. Покупателям же, прежде чем приобретать коттедж, лучше всего пригласить эксперта для оценки качества дома. Услуги такого специалиста обойдутся в 20–30 тысяч руб., однако это намного ниже стоимости самого коттеджа, да и может помочь существенно сэкономить в случае неисправности объекта или же вовсе отказаться от его покупки.

По прогнозам, в 2011 году рынок загородной недвижимости продолжит активно развиваться. А это значит, что на рынке будет увеличиваться количество проектов с подрядом на строительство. Уже сейчас наблюдается еще одна тенденция: инвесторов привлекают земельные участки, располагающиеся дальше пригородной зоны. Для покупателей же это значит примерно следующее: чем дальше участок расположен от города, тем он дешевле им обойдется.

Санкт-Петербург Нижний Новгород Владимир Ярославль Самара Екатеринбург Новосибирск Владивосток
Создано компанией "Интернет-Фрегат"