Скрыть персонаж
Сделать моим городом














 
Мини-тур по сайту





т
Архив статей

наши статьи
статьи наших партнеров
Экономика
Бизнес
Работа
IT
разное

Разместить статью для продвижения сайтов в ПС

 

SpyLOG
Rambler's Top100 Rambler's Top100

Лето 2010: рынок загородной недвижимости

Это лето удивило нас небывалой жарой, которую с трудом можно было переносить в городе. Все, кто мог, старались перебраться жить на дачу, а те, кто такой возможности не имел, стали с интересом обращать внимание на объявления, где предлагалась продажа дачных участков. Рынок загородной недвижимости и до этого развивался достаточно динамично, несмотря на свою молодость в России, теперь же темпы его роста возросли еще больше.

Конечно, летом земля под строительство дома и дачные участки традиционно становятся более востребованными, но в этот летний период жара еще сильнее подогрела как спрос, так и предложение. Кроме того, не так давно было восстановлено ипотечное кредитование, что повлияло на активность покупателей. Во многих российских банках сейчас можно подобрать удобную программу по ипотечному кредитованию. Средняя ипотечная ставка по данному виду кредитования составляет 16 % годовых в рублях.

Наблюдается на рынке загородной недвижимости рост как покупательской, так и инвестиционной активности. Те инвесторы, которые успели вложить денежные средства в земельные участки, сейчас получают неплохую прибыль. Ведь в некоторых районах, особенно это касается наиболее популярных дачных поселков, земля подорожала на 30–50 %.

В кризисный период большинство инвесторов и покупателей интересовалось проектами без подряда, то есть без обязательного строительства коттеджа на участке. Если в 2008 году количество таких предложение достигало 8 %, то в 2009–2010 годах — уже 60 %. С одной стороны, это выгодно для покупателей: такие участки на порядок дешевле. К тому же есть возможность самостоятельно принимать решение относительно того, будет ли что-то вообще построено на земле, не говоря уже о сроках строительства и затратах на него. Но с другой стороны, приобретая такой участок, покупатель чаще всего не получает никаких коммуникаций: ни газа, ни электричества, ни канализации.

Инвесторов же привлекает относительно малый риск: с застройщиком всегда могут возникнуть проблемы, например, в том случае, если он не выполнит своих обязательств или выполнит их лишь частично. Подобный объект при таком варианте развития событий рискует стать неликвидным. Более того, в проектах без строительства коттеджей первоначальная сумма инвестиций значительно сокращается.

Сегодня компании по продаже загородной недвижимости остро нуждаются в «живых» деньгах покупателей. А покупатели, в свою очередь, готовы платить за проекты эконом-класса и вкладывать средства в дачный поселок. Но тем, кто собрался приобрести участок без застройки с большими скидками и у мало известных компаний, нужно быть предельно внимательными: слишком большие скидки свидетельствуют о серьезных финансовых проблемах, которые иногда дополняются и отсутствием документации.

Вывод можно сделать такой: инвесторы сегодня находятся в более выигрышном положении, чем покупатели.

Санкт-Петербург Нижний Новгород Владимир Ярославль Самара Екатеринбург Новосибирск Владивосток
Создано компанией "Интернет-Фрегат"